案例及法律分享 CASE

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。一、「口頭」、「不用先支付訂金或租金」就可以成立租賃契約！租賃契約只要雙方口頭約定即可成立，不需要有書面契約，如果雙方就「以物出租給他方使用、他方支付租金」一事已有共識時，租賃契約即已經成立，不論雙方是否有簽署書面契約、也不論租金是否有確實交付，只要有口頭上的約定即可。需要注意的是，在不動產的租賃中，如果一開始雙方只是口頭約定而已，在租賃關係超過一年後，當初的口頭約定即會成為「不定期契約」，詳細會有怎樣的影響，請看以下的說明。

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。一、什麼時候可以分割遺產？（１）定有遺產分割契約、或是被繼承人有留下遺囑時。若繼承人們有全體同意達成遺產分割協議、或是被繼承人有以遺囑表示時，此時即可依照遺產分割契約、或是遺囑當中的方式來進行分割。而，這裡需要注意的是，意定不可分割的最高期限為十年，也就是說，繼承人共有遺產的時間，最多不可以超過十年，以避免財產因共有狀態過久而減損經濟效益。（２）若無其他法律規定或契約限制時，原則上可以隨時分割。民法第７５９條因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

延續上一篇文章「１０９年民事訴訟法最新修法！尤其是新增的「濫訴罰鍰」規定！（上）」的討論，我們將繼續說明未完成的部分：四、增定濫行起訴的相關處罰規定、五、增定第二審濫行上訴的相關處罰規定、六、增加適用簡易程序的類型、七、法院選任級第三審律師酬金，於案件終結前酌定

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。最新的民事訴訟法於民國１０９年１２月３０日修正，並於１１０年１月２０日公布，相關的施行日期，除了民事訴訟施行法另有修正的部分（第４條之１簡易程序新增適用之範圍、第４條之６送達與個案濫訴之處罰），皆從公布之日開始施行。一、便捷化境外送達程序：二、擴大原先視訊審理的適用範圍：三、增修第一審通常訴訟程序的起訴要件：

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。大家好，我們今天要和大家討論關於「凶宅」的法律議題，如果遇到房客在租賃契約存續期間於租屋處身亡，不僅減損房屋之經濟價值，也妨害房屋出租或轉賣的機會，此時，身為房屋的所有權人，可以如何請求相關賠償？詳細請看以下的討論。一、屋主可以向房客的繼承人請求。民法第１１３８條遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。