案例及法律分享 CASE

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。大家好，我們今天要來和大家討論，關於「預售屋無法交屋，應該如何向建商求償？」的法律問題，因為，預售屋從銷售至房屋實際完工之日，其日程恐怕長達數年之久，當中又常因建材原物料上漲、營建業缺工、適逢大雨天災等因素，而必須一再推遲原定的完工期限，此時消費者應該要如何向建商爭取自己的權利呢？有哪些項目是可以請求建商賠償的呢？因而以下，我們將會用一個實際的案例，並以「預售屋買賣定型化契約範本」為參考，與大家討論幾個相關的法律問題：一、預售屋無法如期交屋，消費者應該怎麼保障自己的權利？二、有哪些項目，是消費者可以向建商請求賠償的呢？三、法院如何看待今天的案例呢？

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。大家好，我們今天要向大家討論，關於「百年土地分割」的法律問題，如果遇到土地其中的共有人已故多年，而現今已不存在任何繼承人，此時，其他共有人應該如何辦理土地分割呢？詳細請看我們以下的討論：

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。大家好，我們今天要來和大家討論，「推定租賃」的法律問題，一般來說，如果房屋無故蓋在他人的土地上，土地的所有人可以請求房屋所有人，將房屋拆掉並歸還騰空的土地，不過，在某些狀況下，例如民法第４２５條之１的規定，就可以讓房屋所有權人，依法享有法律推定的租賃關係，而免除讓房屋被拆除的命運。因而以下，我們將用實際的案例，來向大家討論幾個相關的法律問題：一、什麼是民法第４２５條之１的推定租賃？有沒有需要注意的地方呢？二、法院如何看待今天的案例呢？

大家好，我們今天要來和大家討論，關於「土地合併分割」的法律問題，如果有多塊土地和他人共有，當各個共有人間無法就土地分割達成一致的協議時，此時，共有人視情況可以向法院提起「合併分割」，避免各宗土地因獨立分割，而造成土地細分等不利各共有人的情況。以下，我們將用實際的例子，與大家討論幾個相關的法律問題：一、什麼是共有物的合併分割？誰可以提起共有物的合併分割？二、法院如何看待今天的案例呢？

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。大家好，我們今天要與大家討論的是「持份土地」的法律問題，會與民法中的共有相關，持份土地代表著多人共有一個土地所有權，也就一個土地地號上會同時有多個共有人的狀態，而每個共有人只擁有土地的部分所有權，因而此時，必須要將所有共有人的部分所有權加總後，才會是一個完整的土地所有權。從上面的說明我們也可以猜想的到，在共有人無法擁有完整的所有權的情況下，若需要處分到共有物本身時，勢必就要考量到「全體共有人」的利益，這也是為何常聽到人說，擁有持份土地很綁手綁腳，無不希望能夠盡快分割，以終結難以利用土地的窘境。因而以下，我們將透過一個實務上很常見的例子，向大家討論以下幾個相關的法律問題：一、成為房地持份人，在處分房地前，有什麼需要注意的地方嗎？二、提起分割共有物之訴時，法院會依照何種原則分割呢？