民事案件
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房屋牆壁漏水，而樓上鄰居遲遲拒絕修繕，此時應該怎麼辦呢？
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。大家好，我們今天要來向大家討論，關於「房屋牆壁漏水，而樓上鄰居遲遲拒絕修繕，此時應該怎麼辦呢？」的法律問題，以下我們會以實際的案例，來向大家討論幾個相關的問題：
【下著小雨的家裡】
Ａ與Ｂ分別為大樓３、４樓的住戶，某天Ａ發現３樓家中牆壁、天花板等處，開始出現多處漏水情況，於委請專業水電人員抓漏後，經水電人員表示，漏水處需經４樓的Ｂ住戶協助查明，才能釐清詳細的漏水位置。後續，Ａ便直接向法院起訴，請求Ｂ應容忍其進行修繕、另外需支付必要的修繕費用，請問法院會如何看待這個案例？
一、房屋漏水時，可以請求進去鄰居家修繕嗎？
（１）依照漏水地點，定義可歸責住戶
公寓大廈之中，依照使用權限的不同，大約可區分成專有部分、約定專用部分、公用部分、共同壁、共用管線等等區域，由區域之權利人負擔修繕與維持的義務，因此，發生漏水的第一件事，即是找出漏水的地點，並要求相關權利人履行修繕責任，以確保公寓大廈的合理使用狀況，因此，若經過鑑定之後，發現漏水是由住戶的專有部分所引起，原則上即可要求該住戶，配合履行必要修繕行為。
（２）住戶對於必要之修繕行為，原則上有容忍的義務
另外，依照公寓大廈管理條例第6條第1項第2、3款規定，住戶對於其房屋的專用部分，也有容忍其他住戶、管理負責人或管理委員會，基於維護、修繕共用部分或設置管線的義務，而進入或使用其專有部分或約定專用部分的要求，不過相對的，同條第2項亦規定，其他住戶、管理負責人或管理委員會亦僅能做維護、修繕的必要行為，不得侵害住戶之權利。
二、若鄰居一直拒絕處理，可以怎麼辦？
而當住戶拒絕履行上開容忍修繕的義務時，其他住戶、管理負責人得依照公寓大廈管理條例第6條第３項規定，於請求和住戶進行協調（例如：向鄉鎮市調解委員會申請調解、口頭或於區分所有權人會議上提出等）不成功之後，再向法院起訴請求，讓法院判決，命住戶履行容忍修繕、自行依鑑定報告修繕、負擔修繕費用等等的義務。
三、法院如何看待今天的案例？
法院認為，Ａ沒有事先與Ｂ進行協調，因此，認定Ａ尚不得起訴請求Ｂ需容忍修繕。
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