案例及法律分享 CASE

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撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。

　　大家好，今天要向大家說明的「搬家時，房東要求房屋恢復出租前的模樣，這樣算合理嗎（無書面租賃合約的情況下）？」的問題，近期年輕人出來租房或是租房做生意的情況下，都會裝修房屋，但是，無書面租賃合約的情況下，退租後，房東要求房客要恢復出租前的模樣，請問這樣合理嗎？有法律依據嗎？以下請看我們說明：

【相關案例】

　　小葵承租一棟透天的房屋後（無與房東簽訂書面租賃合約），發現不喜歡裡面的裝潢，於是小葵就開始重新整理，換掉原來黑色的鐵門以及膚色的牆壁，更換成新的白色牆面以及天空藍大門。然而，小葵的租賃契約到期時，房東突然向小葵主張需要將房屋恢復原狀。請問，無書面租賃合約的情況下，房東可以要求小葵將房屋恢復出租前的模樣嗎？法律依據為何呢？

一、民法的規定

民法第431條第2項規定

承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。

二、法院如何看待

　　經法院查證，依據房東提出的出租前照片觀之，小葵確實有將牆壁改換為白色牆壁、鐵門換成天空藍的顏色，因此，雖無租賃書面契約，惟，房東依據上開民法第431條第2項規定，要求小葵租約到期時，需要將租賃物回復原狀，應屬有據。

三、小結

但，律師還是必須要提醒，有租賃需求時，還是盡量以白紙黑字的合約，將雙方的權利義務關係詳細記載，方更能避免日後之糾紛喔！