案例及法律分享 CASE

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。外國人可以取得灣的不動產嗎？依照土地法第１８條，首先要看對方國家是否有條約或法律規定，再來則是土地法第１７、１９條，土地類型與用途（一般用途、重大經濟建設）的限制，總結來說，外國人若要取得台灣的不動產，需先看該外國人的國家和台灣是否有平等互惠原則的適用，如果的話，首先須留意土地種類的限制，再者是土地用途之限制，並在經過地政機關登記後，始能取得土地的所有權。

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。大家好，以下我們將透過實際的案例，和大家討論幾個耕地分割時，實務上，經常所衍生出的相關問題，以及附帶需要注意的事項。
一、農地、耕地兩者有什麼差別嗎？兩者都可以分割嗎？
二、注意「地目」與「土地使用分區」不可劃上等號！
三、法院如何看待今天的案例呢？

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。大家好，今天要和大家討論「耕地分割」的法律議題，其實政府對於耕地是否得以分割的政策，從民國６２年最早期，耕地不得分割與移轉共有，到現今的分割面積不得低於最低０．２５公頃，在這當中當然還是存有一些例外規定，但是，已經很明顯地看出，限制的範圍已經有漸漸放寬的趨勢（彰化地方法院民事判決１０５年度訴字第９９５號）。
　　而會這樣規定的原因，是政府為了避免土地在過度細分之下，會影響整體利用效率，甚至危害農業的健全發展，而相對的，也可以防止特定人士，為了享有相關的稅陚優惠，專於買賣分割後的耕地，並在其上興建房屋。
　　以下，會將介紹耕地分割的相關限制，而後續我們也會另外以文章「農地、耕地，兩者都可以分割嗎？」討論實務上，所衍生的相關問題，以及附帶需要注意的事項。
一、一般的土地分割，法律上是如何規定的？
二、然而，耕地分割受有最低面積０．２５公頃的限制：

參考資料：行政院農業委員會，耕地分割相關規定簡介。內政部，耕地分割執行要點。